Фото ілюстративне Yavp.pl
Протягом 2022 року ставки оренди квартир зросли у всіх 16 містах Польщі, які аналізувалися: через наплив біженців з України, рекордне підвищення відсотків по іпотечних кредитах, високу інфляцію. Натомість експерти прогнозують, що у 2023 році ситуація, швидше за все, буде набагато стабільнішою.
Купити рекламу » Як пoвідoмляє Yavp.pl з пoсиланням на expander.pl, лише у березні-квітні 2022 року вартість оренди квартир у Польщі подорожчала на 14%. У травні ціни продовжували зростати, але значно повільніше. Натомість у листопаді вартість оренди була в середньому на 23% вищою, ніж у січні минулого року. Найбільше зростання ставок оренди квартир зафіксовано у Кракові (33%), Вроцлаві (32%), Торуні (31%) та Варшаві (31%). У свою чергу, найменше — в містах Катовіце (15%), Ченстохова (18%), Щецин (18%) та Білосток (18%).
Середня ціна 1 м кв. при оренді житла в різних містах Польщі на кінець 2022 року (без урахування комунальних та інших послуг)
Варшава — 74 зл (+31%)
Вроцлав — 65 зл (+32%)
Гданськ — 61 зл (+24%)
Краків — 60 зл (+33%)
Щецин — 53 зл (+18%)
Гдиня — 52% (+26%)
Познань — 51 зл (+21%)
Люблін — 49 зл (+23%)
Лодзь — 46 зл (+13%)
Катовіце — 46 зл (+15%)
Жешув — 45 зл (+29%)
Торунь — 42 зл (+31%)
Бидгощ — 41 зл (+19%)
Ченстохова — 39 зл (+18%)
Білосток — 39 зл (+18%)
Сосновець — 37 зл (+23%)
Прогнози щодо цін на оренду квартир на 2023 рік
Експерти в галузі нерухомості прогнозують, що у 2023 році ситуація з цінами на орендоване житло в Польщі, швидше за все, буде набагато стабільнішою. Великого коливання ставок навряд слід очікувати. По-перше, частина людей, які живуть на орендованих квартирах, незабаром зможуть придбати власне житло. З другої половини 2023 року в Польщі має стартувати іпотечна програма «Pierwsze Mieszkanie», в рамках якої можна буде отримати пільговий кредит під 2% річних. У Польщі запустять іпотечну програму Pierwsze Mieszkanie. Іноземці можуть долучитися По-друге, з березня 2023 року підвищаться граничні ціни на квартири за іншою іпотечною програмою — “Житло без власного внеску”. Чотири банки в Польщі, де вже можна взяти кредит на житло без першого внеску Експерти стверджують, що пропозиція квартир для оренди, швидше за все, буде стабільною. Нових на ринку з’явиться небагато, оскільки прибутковість такої інвестиції серйозно знизилася. Крім того, рівень зарплати з урахуванням вартості життя теж вплине на орендні ставки. З одного боку, заробітна плата зростає, що дозволяє більше витрачати на житло. Але торік інфляція була настільки високою, що реальні доходи населення впали. Тому прийнятність вищих ставок оренди буде обмежена.
Враховуючи всі ці фактори, орендні ставки, ймовірно, будуть досить стабільними. На практиці це означає, що в деяких містах ми зможемо спостерігати подальше невелике підвищення, а в деяких незначне зниження, ~зазначають експерти з сервісу Еxpander.
Нагадаємо, в 3-му кварталі 2022 року житло на первинному ринку подорожчало майже в усіх найбільших містах Польщі. Винятком став лише Ольштин, де зафіксовано незначний спад ціни (-1,9%) порівняно з 2-м кварталом поточного року. Якщо брати вторинний ринок, то ціни в більшості міст також зростали, однак трохи меншими темпами. А в Катовіце, Любліні, Познані та Щецині в липні-вересні зафіксували незначний спад вартості такого житла порівняно з 2-м кварталом поточного року. Житло в Польщі: актуальна ситуація з цінами в найбільших містах
Джерело