На стадии разработки проекта многоквартирного жилого дома тщательно просчитываются все экономические факторы и конструктивные особенности дома, предусматривающие обустройство грузового и пассажирского лифта, просторного или маленького холла, подсобного помещения для консьержа и/или для уборщицы и пр. Перед разработкой проекта необходимо согласовать все вопросы касательно границ земельного участка, выделенного на строительство указанного дома и соседних домов, предусмотренных генеральным планом застройки территории города. Наличие утвержденного проекта позволяет девелоперам приступать к строительству жилого дома и в дальнейшем продавать квартиры в Харькове или ином городе страны.
Какая информация содержится в кадастровом плане участка
Любое строительство многоквартирного жилого дома возможно только после надлежащего оформления и отвода земельного участка, предназначенного для постройки. Одним из разрешительных документов, позволяющих строительство на указанном земельном участке, является кадастровый план, который содержит информацию:
- касательно примерной площади самой застройки, ее границ и имущественных прав владельца земельного участка либо организации, имеющей право бессрочного пользования участком;
- в форме графической схемы с обозначением границ отведенного под строительство земельного участка, их детальным описанием и указанием смежных землепользователей;
- в форме схематического изображения границ будущего строительного участка, подъездных путей к нему.
Разработке кадастрового плана передуют проведенные геологические и геодезические изыскания на объекте строительства, которые определяют уровень залегания грунтовых вод, особенности почвы на объекте строительства, отсутствие сервитутных ограничений и т.п.
Основные факторы, которые учитываются при разработке проекта дома
Разработанный и утвержденный соответствующими инстанциями проект строительства многоквартирного жилого дома позволяет учесть спецификацию строительных и отделочных материалов, используемых во время строительства, требования санитарных норм и экологических предписаний.
Особые требования при разработке проекта многоквартирного жилого дома уделяются его энергоэффективности, обеспечивающей надлежащие параметры тепло- и шумоизоляции, а также соблюдению экологических предписаний.