Фото ілюстративне fotolia.com
Уже відома точна формула розрахунку державних доплат в рамках нової іпотечної кредитної програми “Безпечний кредит 2%”, що має стартувати в Польщі з липня 2023 року. Експерти вже підрахували, як різнитимуться щомісячні платежі для учасників цієї програми і для тих, хто сплачуватиме звичайний іпотечний кредит. Як пoвідoмляє Yavp.pl з пoсиланням на expander.pl, при виконанні підрахунків експерти брали до уваги купівлю квартири площею 50 м квадратних у кредит на 30 років з 10% власного внеску (кредит під 2% річних з державними доплатами можна буде також взяти і без власного внеску).
Отримані результати показали, що державна компенсація значно зменшить розмір щомісячного платежу для учасників програми “Безпечний кредит 2%”. Наприклад, враховуючи середню вартість квартир (50 м кв) у Варшаві, щомісячний внесок при звичайному кредиті складає орієнтовно 4 549 злотих, а в рамках нової програми з доплатою – 3 049 злотих. В обох випадках для розрахунків були прийняті фіксовані процентні ставки 8,5%.
В описаному прикладі сума державних доплат за перший 5-річний період кредитування становитиме 141 227 злотих. Звісно, доплати в рамках програми надаватимуться протягом 10 років, але в другому 5-річному періоді їхній розмір залежатиме від процентних ставок, які діятимуть на той час.
А такою є різниця в щомісячних платежах при купівлі квартири 50 м кв у різних містах Польщі в кредит на 30 років з 10% власного внеску:
Варшава
ціна житла (90%) — 591 663 зл
платіж для звичайного кредиту — 4 549 зл
платіж у програмі “Безпечний кредит 2%” — 3 049 зл
Вроцлав
ціна житла (90%) — 472 226 зл
платіж для звичайного кредиту — 3 631 зл
платіж у програмі “Безпечний кредит 2%” — 2 433 зл
Гданськ
ціна житла (90%) — 489 443 зл
платіж для звичайного кредиту — 3 763 зл
платіж у програмі “Безпечний кредит 2%” — 2 522 зл
Краків
ціна житла (90%) — 513 тис зл
платіж для звичайного кредиту — 3 945 зл
платіж у програмі “Безпечний кредит 2%” — 2 643 зл
Щецин
ціна житла (90%) — 379 688 зл
платіж для звичайного кредиту — 2 919 зл
платіж у програмі “Безпечний кредит 2%” — 1 956 зл
Гдиня
ціна житла (90%) — 458 280 зл
платіж для звичайного кредиту — 3 524 зл
платіж у програмі “Безпечний кредит 2%” — 2 361 зл
Познань
ціна житла (90%) — 419 614 зл
платіж для звичайного кредиту — 3 226 зл
платіж у програмі “Безпечний кредит 2%” — 2 162 зл
Люблін
ціна житла (90%) — 376 640 зл
платіж для звичайного кредиту — 2 896 зл
платіж у програмі “Безпечний кредит 2%” — 1 941 зл
Лодзь
ціна житла (90%) — 334 870 зл
платіж для звичайного кредиту — 2 575 зл
платіж у програмі “Безпечний кредит 2%” — 1 726 зл
Катовіце
ціна житла (90%) — 322 560 зл
платіж для звичайного кредиту — 2 480 зл
платіж у програмі “Безпечний кредит 2%” — 1 662 зл
Жешув
ціна житла (90%) — 359 100 зл
платіж для звичайного кредиту — 2 761 зл
платіж у програмі “Безпечний кредит 2%” — 1 850 зл
Торунь
ціна житла (90%) — 337 500 зл
платіж для звичайного кредиту — 2 595 зл
платіж у програмі “Безпечний кредит 2%” — 1 739 зл
Бидгощ
ціна житла (90%) — 319 500 зл
платіж для звичайного кредиту — 2 457 зл
платіж у програмі “Безпечний кредит 2%” — 1 646 зл
Ченстохова
ціна житла (90%) — 267 568 зл
платіж для звичайного кредиту — 2 057 зл
платіж у програмі “Безпечний кредит 2%” — 1 379 зл
Білосток
ціна житла (90%) — 384 024 зл
платіж для звичайного кредиту — 2 953 зл
платіж у програмі “Безпечний кредит 2%” — 1 979 зл Перевагою програми “Безпечний кредит 2%” буде не тільки нижчий щомісячний платіж, а й те, що житло може бути як з первинного, так і з вторинного ринку. Варто однак, нагадати, що нова іпотечна програма буде доступна в Польщі лише людям, які ніколи раніше не мали будинку чи квартири (за деякими винятками). Більше детально про цю програму, відомою також як «Pierwsze Mieszkanie», читайте за посиланням нижче: Перше житло в Польщі під 2% річних: нові й основні деталі урядової іпотечної програми Нагадаємо, експерти з компанії Expander стверджують, що в січні 2023 року в Польщі спостерігалася тенденція до зниження цін на квартири. Зокрема, вони дещо подешевшали одразу в 10 з 17 аналізованих міст. А якщо співставити дані січня поточного року й травня минулого, то подешевшання помітне в 14 містах з 17-ти.
Найбільший спад цін експерти зафіксували в Ченстохові (-10%). Особливо це помітно, якщо співставити ціни на квартири 50 м кв. Далі йдуть Щецин і Торунь (по -6%). Вищі ціни від травневих у січні 2023 року зафіксували лише у Вроцлаві та Жешуві, щоправда незначно: +0,7% та +1% відповідно. Купівля житла в Польщі: як змінилися ціни на квартири 50 м кв у 17 містах
Джерело