Любая квартира, купленная на вторичном рынке жилья, имеет свою историю, связанную с прежними владельцами и их родственниками. Поэтому, перед подписанием договора купли/продажи квартиры у непосредственного владельца покупателю необходимо удостовериться в юридической чистоте жилой недвижимости, т.е. в отсутствии потенциальных претендентов, которые даже после завершения сделки могут заявить свои права на квартиру и/или оспаривать сам факт купли-продажи в судебных инстанциях. Дабы уберечься от возможных неприятностей при покупке квартиры на вторичке лучше отдавать предпочтение квартирам, объявления о продаже которых на сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/harkov поданы риелторами или агентствами недвижимости.
Как проверить юридическую чистоту жилой недвижимости
Для проверки юридической чистоты квартиры желательно ознакомиться с базой Единого реестра судебных решений и Госреестра прав на недвижимость, где потребуется ввести адрес квартиры и дату документа, удостоверяющего юридические права ее собственника. Справка из Реестра (-ов) предоставит покупателю всю информацию о неприглядном прошлом и настоящем квартиры, которая может:
- принадлежать совсем другим собственникам, а не физическому лицу, решившему ее продать;
- находиться под арестом или иным запретом на любые юридические действия с квартирой в силу различных обстоятельств, т.е. такую квартиру нельзя продавать, дарить, передавать в залог и пр.;
- находиться в ипотеке в одном из банков и до полного погашения кредита ее также нельзя продавать или дарить.
Подписывать договор купли/продажи квартиры на вторичном рынке необходимо только при наличии письменного согласия всех ее владельцев, в том числе бывшего супруга (супруги), если семья пребывает в разводе.
Долги по коммуналке – как избежать неприятного «бонуса»
Решением Верховного Суда установлено, что задолженность по коммунальным услугам надлежит погашать бывшим владельцам квартиры. Однако не все владельцы квартир знают о таком решении высшего судебного органа страны, поэтому продажа квартиры с задолженностью по коммунальным услугам не такое уж редкое явление.
Дабы избежать неприятного «бонуса» к купленной квартире, потенциальному покупателю надлежит проверить ФИО хозяина квартиры в Реестре должников и/или запросить у владельца жилого помещения свежую справку из ЖЭКа или управляющей компании.