Програму кредитів на житло під 2% у Польщі можуть зупинити з 2024 року fotolia.com
У 2023 році немає лімітів на кількість заявок на іпотечні кредити в рамках урядової програми “Безпечний кредит 2%”, однак кошти вже закінчуються. Банк Національного господарства (BGK) Польщі, який обслуговує такі кредити, поінформував про підхід до заявок, які будуть подані, але не зареєстровані до кінця 2023 року.
Купити рекламу » Як повідомляє Yavp.pl з пoсиланням на bankier.pl, інтерес до купівлі першого житла з державною підтримкою настільки великий, що зараз у рамках отриманих заяв вже використовуються для доплати кошти, заплановані на наступний рік. Це може означати, що після 31 грудня 2023 не буде вже можливості отримати кредит на житло під 2% або ж їхній пул буде дуже скромний, тож скористатися такою можливістю пощастить далеко не всім.
Експерти вказують: існує ймовірність, що загальний бюджет на доплати до кредитів в рамках урядової програми, передбачений на 2024 рік, вже вичерпано. Для тих, хто подасть заявки ще цього року, а банки встигнуть зареєструвати їх у BGK (Банк Національного господарства), кредити під 2% ще будуть. А як щодо заявок на кредит, які будуть подані ще цього року, але їх не встигнуть зареєструвати в BGK? На це питання дала відповідь сама установа.
Банк Національного господарства вказав, що польські банки зобов’язані зареєструвати всі заявки на кредит під 2%, прийняті у 2023 році, до 7 січня 2024 року. До цієї дати BGK не публікуватиме повідомлень про припинення прийому нових заявок на виділення кредитів в рамках урядової програми “Безпечний кредит 2%”. У випадку, якщо ліміт доплат на 2024 рік буде вичерпано, то BGK може опублікувати інформацію про припинення прийому заявок на такі кредити найраніше 8 січня 2024 року.
Опублікування такої інформації означатиме, що банки в Польщі зможуть відмовляти у прийнятті документів тим, хто подаватиме заявки на кредит під 2% з державними доплатами. Якщо, починаючи з 8 січня, жодних подібних публікацій не буде, то прийом заявок на кредити під 2% далі буде можливим. Нагадаємо, урядова програма “Безпечний кредит 2%” стартувала в Польщі з 1 липня 2023 року й за задумом має бути доступна до 2027 року.
Основні умови програми «Безпечний кредит 2%»
1) Програма спрямована виключно для осіб віком максимально 45 років, які ніколи не мали свого житла в Польщі, в тому числі як співвласник/ця (або кооперативного права на житло). Якщо йдеться про подружжя, то ці умови має виконати хоча б 1 із них.
2) Протягом 10 років держава буде доплачувати банкам за іпотечний кредит, щоб відсоткова ставка для того, хто його отримав, складала лише 2% (держава доплачуватиме різницю між фіксованою банківською ставкою по кредиту та двохвідсотковою ставкою). При цьому щомісячний платіж по кредиту протягом цих 10 років буде сталим.
3) Максимальна сума іпотечного кредиту, який надаватимуть в рамках програми – 500 тис злотих для однієї особи, а для сімей — 600 тис зл.
4) Максимальний власний внесок того, хто захоче стати учасником програми, складатиме 200 тисяч злотих.
5) Житло, що купуватиметься за програмою «Безпечний кредит 2%», може бути як з первинного, так і з вторинного ринку.
6) Квартира (будинок) має бути куплена виключно для проживання в ній, а не з інвестиційною метою. Потрібно буде підписати обов’язкову декларацію (з повними правовими наслідками) що квартира, яку учасник програми купить під 2% річних, буде основним місце його проживання (або всієї його родини).
7) Заявник не може бути стороною договору іпотечного кредиту, укладеного протягом попередніх 36 місяців. Це також стосується іпотечних кредитів, які були сплачені. Винятком із цього правила є випадок, коли кредитний договір розірвано внаслідок фактичної відмови від девелоперської угоди (тобто, раніше намагалися купити житло від забудовника в кредит, однак потім ця кредитна угода була розірвана й до купівлі не дійшло).
8) Кредит під 2% не буде надано, якщо позичальник має часткове право власності на житлову нерухомість.
9) Термін заселення в кредитовану нерухомість — максимум протягом 24 місяців від моменту її набуття.
10) На пільговий кредит зможуть претендувати позичальник (або особа, яка веде з ним спільне господарство), який отримав у спадок квартиру або житловий будинок, але продав її/його до досягнення 18 років.
За яких може бути втрачено право на доплати до кредиту від держави
а) До позичальника, який взяв кредит на житло в рамках програми під 2% річних, підселилася особа, яка спільно з ним вела домашнє господарство протягом 12 місяців до оформлення кредиту, але яка вже не фігурувала в договорі на іпотечний кредит;
б) У купленому в кредит під 2% річних житлі почали спільно проживати батьки народженої до оформлення іпотечного кредиту дитини, які раніше не вели спільного господарства, тобто проживали окремо.
в) Втрата права на доплати також відбудеться, якщо позичальник за власною ініціативою змінить формулу процентної ставки за кредитом на змінну процентну ставку.
Джерело