Кредит на житло під 2% в Польщі: ухвалено важливі зміни Adobe Stock
Уряд Польщі збільшив ліміти програми “Безпечний кредит 2%”. І це хороша новина для тих, хто хоче купити перше житло, скориставшись державною підтримкою.
Купити рекламу » Як повідомляє Yavp.pl, положення про іпотечний кредит під 2% набули чинності в липні 2023 року. Відтоді було подано майже 90 000 заявок на його отримання та підписано 40 000 угод з банками. Це свідчить про величезний попит.
Заявок на пільговий іпотечний кредит виявилося так багато, що гроші, заплановані на доплати до 2027 року, закінчилися б вже наступного року.
Протягом 10 років держава буде доплачувати банкам за іпотечний кредит, щоб відсоткова ставка для того, хто його отримав, складала лише 2% (держава доплачуватиме різницю між фіксованою банківською ставкою по кредиту та двохвідсотковою ставкою). При цьому щомісячний платіж по кредиту протягом цих 10 років буде сталим.
Саме тому польський уряд минулої п’ятниці, 1 грудня, ухвалив рішення про виділення додаткових коштів на програму. Відтепер загальна її вартість буде понад 16 мільярдів злотих, а спочатку було близько 11 млрд злотих. Тобто уряд додав ще понад 5 млрд злотих.
Premier @MorawieckiM w #KPRM: Interesuje nas perspektywa ludzi. Zwracam uwagę na ten aspekt, ponieważ z perspektywy obywateli – kredyt powinien być tani i bezpieczny. pic.twitter.com/7cjaUsxmZK
— Kancelaria Premiera (@PremierRP) December 1, 2023
Основні умови програми «Безпечний кредит 2%»
1) Програма спрямована виключно для осіб віком максимально 45 років, які ніколи не мали свого житла в Польщі, в тому числі як співвласник/ця (або кооперативного права на житло). Якщо йдеться про подружжя, то ці умови має виконати хоча б 1 із них.
2) Протягом 10 років держава буде доплачувати банкам за іпотечний кредит, щоб відсоткова ставка для того, хто його отримав, складала лише 2% (держава доплачуватиме різницю між фіксованою банківською ставкою по кредиту та двохвідсотковою ставкою). При цьому щомісячний платіж по кредиту протягом цих 10 років буде сталим.
3) Максимальна сума іпотечного кредиту, який надаватимуть в рамках програми – 500 тис злотих для однієї особи, а для сімей — 600 тис зл.
4) Максимальний власний внесок того, хто захоче стати учасником програми, складатиме 200 тисяч злотих.
5) Житло, що купуватиметься за програмою «Безпечний кредит 2%», може бути як з первинного, так і з вторинного ринку.
6) Квартира (будинок) має бути куплена виключно для проживання в ній, а не з інвестиційною метою. Потрібно буде підписати обов’язкову декларацію (з повними правовими наслідками) що квартира, яку учасник програми купить під 2% річних, буде основним місце його проживання (або всієї його родини).
7) Заявник не може бути стороною договору іпотечного кредиту, укладеного протягом попередніх 36 місяців. Це також стосується іпотечних кредитів, які були сплачені. Винятком із цього правила є випадок, коли кредитний договір розірвано внаслідок фактичної відмови від девелоперської угоди (тобто, раніше намагалися купити житло від забудовника в кредит, однак потім ця кредитна угода була розірвана й до купівлі не дійшло).
8) Кредит під 2% не буде надано, якщо позичальник має часткове право власності на житлову нерухомість.
9) Термін заселення в кредитовану нерухомість — максимум протягом 24 місяців від моменту її набуття.
10) На пільговий кредит зможуть претендувати позичальник (або особа, яка веде з ним спільне господарство), який отримав у спадок квартиру або житловий будинок, але продав її/його до досягнення 18 років.
За яких може бути втрачено право на доплати до кредиту від держави
а) До позичальника, який взяв кредит на житло в рамках програми під 2% річних, підселилася особа, яка спільно з ним вела домашнє господарство протягом 12 місяців до оформлення кредиту, але яка вже не фігурувала в договорі на іпотечний кредит;
б) У купленому в кредит під 2% річних житлі почали спільно проживати батьки народженої до оформлення іпотечного кредиту дитини, які раніше не вели спільного господарства, тобто проживали окремо.
в) Втрата права на доплати також відбудеться, якщо позичальник за власною ініціативою змінить формулу процентної ставки за кредитом на змінну процентну ставку.
Джерело